Ein Neighbourhood Guide: Wohnen in Kapstadt – aber wo?

Ein Neighbourhood Guide: Wohnen in Kapstadt – aber wo?

Fast genauso wichtig wie die Lebenshaltungskosten in Kapstadt zu kennen, zu wissen, in welchem Stadteil es sich am besten wohnen lässt. Einwanderer und Neuankömmlinge stellen sich – oder mir – die Frage: Welcher Stadteil ist sicher? Welcher Stadteil ist billig? Welcher Stadteil ist gut zum Party machen?

Fakt ist, dass die Mietpreise in Kapstadt beinahe europäisches Niveau haben, vor allem in der Innenstadt. Jedoch kann man immer mal Glück haben und ein Schnäppchen ergattern. Trotzdem sollte man schon mit 300-400 Euro Mietkosten für eine WG rechnen. Wohnungen findet ihr auf Internetseiten wie Gumtree, PrivateProperty oder Property24. Dort kann auch nach Stadteilen gefiltert werden.

Ich habe euch erstmal die Vor- und Nachteile der einzelnen Nachbarschaften aufgezählt, habe aber auch Infos zu den einzelnen Stadteilen gesammelt. Wenn ihr euch schon für eine Nachbarschaft entschieden habt, klickt einfach darauf und springt im Artikel zu den jeweiligen Stadteilen, um zu sehen, was die Miete kostet und dort so abgeht.

Also, los geht’s. Wo in Kapstadt solltet ihr leben?

Stadtzentrum:

Für wen? Partymäuse, Arbeitstiere und Stadtliebhaber
Vorteile? Die meisten Dinge sind in Laufnähe, etwas weiter außerhalb des CBD gibt es MyCiti-Bus
Nachteile? Teilweise etwas höhere Kriminalität, in der direkten Innenstadt teuer

Stadteile:

  • Direkte Innenstadt: CBD
  • Nahe Innenstadt: Gardens, Vredehoek, Oranjezicht, Tamboerskloof, Bo-Kaap, De Waterkant
  • Etwas außerhalb: Woodstock, Salt River, Observatory
    :

♦ Atlantic Seabord

Für wen? Beach Bunnies, Fancy Ladies und Naturliebhaber
Vorteile? Natürlich der Meerblick. Außerdem mit MyCiti Bus gut angebunden
Nachteile? Teuer, wegen der guten Lage, in der Rushhour dauert die Fahrt in die Stadt

Stadteile:

  • Nahe Innenstadt: Sea Point, Green Point
  • Fance Wohngebiete: Clifton, Camps Bay
  • Weit außerhalb: Hout Bay
    :

♦ Southern Suburbs

Für wen? Surf Babes, Naturliebhaber, Hippies und Landkinder
Vorteile? Viel günstiger als die Innenstadt, Meer und Strand ganz nah, entspannter Surfer-Vibe, Uni in der Nähe, weniger TOuristne
Nachteile? Lange Fahrt in die Stadt mit dem Zug (nachts ein Auto notwendig)

Stadteile:

  • Rondebosch, Newlands, Claremont
  • Muizenberg, Kalk Bay, Fish Hoek
    :

♦ Northern Suburbs

Für wen? Familien
Vorteile? Ruhige, sichere Gegend, in Blouberg Strand in direkter Nähe
Nachteile? Teuer, da meist Neubaugebiete und weite Anfahrt in die Stadt

Stadteile:

  • Blouberg
  • Bellville, Durbanville
    :

Stadtzentrum

CBD

Der Central Business District, also die direkte Innenstadt, ist natürlich auf den ersten Blick der ideale Place-to-be. Zur Fuß zur Arbeit gehen, keine Parkplatzsuche und auch eine direkte Nähe zu den Partystraßen Bree Street und Long Street sind natürlich Vorteile einer Wohnung im CBD. Allerdings ist dieser Teil der Stadt nach Feierabend wie ausgestorben. Dann kann es schon mal dodgy werden. Die Läden schließen ebenfalls früh, gegen 17.00 Uhr und Supermärkte gibt es in der direkten Innenstadt nicht so viele.

Die Mietpreise im CBD sind natürlich auch entsprechend hoch – Wohnungen werden meistens in Komplexen angeboten. Es sind dann Bachelor-Apartments, Maisonette-Wohnungen oder kleine 1-2 Zimmer Wohnungen. Es gibt eher selten Flat oder House Shares. Dafür haben diese Wohnungen im Komplex den Vorteil, dass Security vorhanden ist. Oft ist da wohnen dort aber sehr anonym und auf sehr engem Raum, man teilt sich zum Beispiel auch Gym und Pool mit zwei oder drei Komplexen.

Miete im CBD für eine 1-Zimmer-Wohnung: 8.000 – 12.000 ZAR

Gardens

Gardens gehört nicht mehr wirklich zum CBD, ist aber in Laufweite. Es ist also wirklich super leicht, in Stadtzentrum zur Arbeit oder auf die Long Street zu kommen. Von Gardens aus fährt der MyCiti-Bus in die Stadt, ein Uber nach Hause kostet Freitagnacht nur 20-30 ZAR. Mit dem Gardens Center, einer Shopping Mall, gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. Und mit etwas Glück aus habt ihr von einer Wohnung in Gardens auch einen direkten Blick auf den Lion’s Head oder den Table Mountain.

Auch in Gardens gibt es vor allem Wohnkomplexe, diese sind aber geräumiger als in der Stadt, viele haben auch einen kleinen Garten. Mehrfamilienhäuser sind ebenfalls recht häufig. Alles in allem ist es eine ruhigere Gegend, die zwischen zwei Hauptverkehrsschlagadern liegt, der Orange Street und dem Kloof Nek. Die Gegend ist auch eine recht sichere Gegend. Es gibt viele Restaurants und Bars auf der lebhaften Kloof Street.

Miete in Gardens für ein WG-Zimmer: 4.000 – 6.000 ZAR
Miete in Gardens für eine 1-Zimmer-Wohnung: 6.000 – 8.000 ZAR
:

Vredehoek/Oranjezicht und Tamboerskloof

Diese Stadteile sind hübsch, sie sind ruhig und sie sind hip. Beide liegen in direkter Nähe zum Tafelberg und bieten oft tolle Ausblicke! Es sind nicht die günstigsten Stadteile in der Innenstadt, dafür aber sehr sicher. Überwiegend gibt es dort Komplexe, in denen mehrere Wohnungen und eventuell Wohnhäuser zusammen sind. Dafür gelten die Stadteile aber als sehr sicher.

Es gibt viele süße, kleine Cafés und die Anbindung zur Innenstadt ist mit dem MyCiti-Bus sehr gut. Zu Fuß dauert es zur Long Street etwa 20 Minuten. Das Gardens Center und damit alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten ist in der Nähe beider Stadteile und ein Uber kostet 20-30 ZAR von der Partymeile Long Street nach Hause.

Die beiden Stadtviertel sind sehr gut geeignet für jeden, der es nicht ganz so laut und quirlig will.

Miete in Vredehoek/Tamboerskloof für ein WG-Zimmer: 4.000 – 7.500 ZAR
Miete in Vredehoek/Tamboerskloof für eine 1-Zimmer-Wohnung: 10.000 – 15.000 ZAR
:

De Waterkant

De Waterkant ist das schicke Aufsteigerviertel Kapstadts, das manchmal noch zum kapmalayischen Viertel gezählt wird. War es vor einigen Jahren noch ein Viertel heruntergekommener Bungalows und Fabrikgebäude, ist es jetzt die Hipstergegend schlechthin. Die viktorianischen Häuser wurden restauriert und jede Menge schicke Restaurants und Hotels haben sich in De Waterkant angesiedelt. Rooftop-Bars und kleine versteckte Bars und Cafés lassen sich entdecken.

Wie es aber mit Szene-Vierteln so ist, können sich die Preise in De Waterkant sehen lassen. Die Lage ist nämlich ziemlich super zwischen der zentralen Strand Street und der V&A Waterfront zieht sich das Viertel fast rauf bis zum Signal Hill. Es ist also nah zum Stadtzentrum und zu den Einkaufsmöglichkeiten an der Waterfront. Nachts ist wegen der Restaurants und Clubs das Stadtviertel auch nicht wie ausgestorben und damit sicherer als zum Beispiel die City Bowl.

Miete in De Waterkant für eine 1-Zimmer-Wohnung: 12.000 – 20.000 ZAR

Bo-Kaap

Meine Hood ♥

Okay, ich muss sagen, ich habe mich Hals über Kopf schon bei meinem ersten Besuch in Kapstadt in Bo-Kaap verliebt – eigentlich schon beim Betrachten der Bilder, bevor ich überhaupt das erste Mal durch die Straßen des kapmalayischen Viertels gelaufen bin. Umso glücklicher war ich natürlich, hier eine Wohnung zu ergattern. Die schöne muslimische Architektur, die versteckten Moscheen, die bunten Häuser, der Blick auf den Tafelberg und die kurze Entfernung zur City Bowl, das klingt zu schön, um wahr zu sein.

Ist es leider auch oft, denn Bo-Kaap ist wegen der offensichtlichen Vorteile ein sehr beliebtes Stadtviertel. Die Mietpreise sind außerdem generell eher günstig, das macht es doppelt schwer, eine gute Wohnung zu finden. Denn die Häuser sind oft nicht renoviert, innen feuchter als außen, mit Schimmel an den Wänden oder düster. Eine schöne, moderne Wohnung ist in Bo-Kaap nicht wirklich leicht zu finden.

Miete in Bo-Kaap für eine 1- bis 2-Zimmer-Wohnung: 8.000 – 12.000 ZAR
:

Woodstock/Salt River

Woodstock und Salt River sind noch etwas näher an der Innenstadt als der Stadteil Observatory. In die Stadt geht es mit dem Zug, Taxi oder MyCiti-Bus (allerdings nicht mehr im Dunkel ratsam) oder eben mit dem Auto. Das heißt, einen fahrbaren Untersatz braucht man eigentlich, wenn man abends oft unterwegs ist.

Dafür sind die Mieten in Woodstock sehr günstig. Die Gegend ist up and coming, wie man so schön sagt. Hübsche Häuser, frisch renoviert und heruntergekommene Fabrikgelände stehen direkt nebeneinander. In Woodstock wirst du alle Arten von Menschen treffen – Hippies, Hipster, Studenten, Gangster… Die Gegend ist definitiv das neue In-Viertel von Kapstadt.

Aber eben noch nicht ganz. Die Kriminalität ist höher als in der Innenstadt, in Lower Woodstock und Salt River gibt es auch Gegenden, die tagsüber nicht ganz empfehlenswert sind. Wenn es eine Wohnung in Woodstock sein soll, dann am besten in Upper Woodstock, Richtung Zonnebloem.

Miete in Woodstock für ein WG-Zimmer (oft in einem ganzen Haus): 3.000 – 6.000 ZAR
Miete in Woodstock für eine 1-Zimmer-Wohnung: 6.000 – 8.000 ZAR

 

Observatory

Von Obs kann es zur Rushhour schon mal 45 Minuten in die Innenstadt dauern – und genauso auf dem Rückweg, wenn alle Feierabend haben. Sinnvoll ist Obs also vor allem für Leute, die dort in der Gegend arbeiten oder vielleicht in den Southern Suburbs einen Job haben, denn dann fährt man gegen den Hauptverkehr. Für Studenten bietet sich Obs ebenfalls an, da es nicht weit bis zur Uni ist.

Natürlich gibt es auch einen Zug von Observatory in die Stadt und auch die Taxis fahren durch Obs. Allerdings sollte beides nachts nicht mehr verwendet werden, deshalb ist es sinnvoll, ein Auto zu haben. Die Wohnung in Obs sind dafür aber natürlich entsprechend günstiger als in der Innenstadt. Housesharing ist hier bleibt. Oft leben 4-5 Leute in einem Haus. Das Stadtviertel ist ein Studenten- und Künstlermagnet, es gibt viele alternative Bars und Cafés und einige tolle Second-Hand-Shops. Immer wieder finden coole Events in Observatory statt.

Allerdings ist die Kriminalität in der Gegend höher und Autodiebstähle sowie Einbrüche können schon mal vorkommen. Nachts sollte man in Obs, wie auch überall in Kapstadt, besonders vorsichtig und auf keinen Fall alleine unterwegs sein.

Miete in Obs für ein WG-Zimmer (oft in einem ganzen Haus): 3.000 – 5.500 ZAR
Miete in Obs für eine 1-Zimmer-Wohnung: 6.000 – 8.000 ZAR

Atlantic Seabord

Green Point

Green Point ist, wie der Name schon fast sagt, der grüne Hub der Stadt. Das ist vor allem dem Green Point Park zu verdanken, in dem es sich wunderbar spazieren, joggen oder picknicken lässt. Aber auch sonst ist Green Point ein Stadteil, in dem es sich gut leben lässt. Viele Restaurants, Cafés und Bars reihen sich an die Hauptstraßen und es ist nicht weit zu Promenade in Sea Point und zur Innenstadt. Die Anbindung mit dem MyCiti-Bus ist gut und der Stadtteil gilt als sehr sicher.

In Green Point gibt es viele süße, kleine Häuser, die manchmal sogar ein wenig an Notting Hill erinnern. Die Gegend ist gut geeignet für junge Paare, für WG-Bewohner oder auch für hippe Familien. Eigentlich für jeden. Da Green Point viel zu bieten hat, ist es aber auch ein wenig teurer.

Miete in Green Point für ein WG-Zimmer: 5.000 – 8.000 ZAR
Miete in Green Point für eine 1-Zimmer-Wohnung: 9.000 – 15.000 ZAR
:

Sea Point

Sea Point hat sogar noch etwas mehr zu bieten als Green Point: Nämlich die Promenade! Ansonsten sind sich die Stadtteile recht ähnlcihe. Hippe Cafés, schicke Restaurants, Supermärkte, ein paar Clubs und ein öffentliches Freibad – es ist jede Menge los in diesem Stadteil. Deshalb ist es auch schnell etwas voll: Nicht nur Menschen die in Sea Point wohnen, sind hier unterwegs. Jeder kommt gerne für einen entspannten Spaziergang an die Promenade, um sich ein bisschen Meeresluft um die Nase wehen zu lassen.

Miete in Sea Point für ein WG-Zimmer: 5.000 – 8.000 ZAR
Miete in Sea Point für eine 1-Zimmer-Wohnung: 9.000 – 15.000 ZAR

Clifton/Camps Bay

Dieser Stadtteil ist den Reichen und Schönen vorbehalten. Der Lifestyle ist ohne Frage grandios, die Bars und Clubs angesagt und teuer. Das Meer ist zum Greifen nah. Die Touristen lieben es. Doch all das trägt natürlich dazu Bay, dass Camps Bay nicht nur sicher, sondern auch sehr teuer ist. Außerdem ist der Weg in die Innenstadt nicht zu unterschätzen. 30-45 Minuten können es zur Hauptverkehrszeit schon sein.

Mit Preise in Camps Bay kann ich leider nicht dienen. Generell werden Zimmer oft tageweise an Touristen vermietet, es ist wirklich schwierig etwas anständiges zu finden (wie eine Freundin von mir, die tatsächlich für 3.000 ZAR im Monat wohnt!). Wer der Gegend trotzdem eine Chance geben möchte, kann sich hier eine Preisvorstellung holen.

Mieten in Camps Bay/Clifton für WG-Zimmer/Wohnung: ab 10.00 ZAR aufwärts
:

Hout Bay

Mit rund einer halben Stunde Fahrzeit ist Hout Bay nicht mehr wirklich nah am City Center. Zur Stoßzeit darf ruhig eine Stunde eingeplant werden. In der Stadt zu arbeiten oder feiern zu gehen und zu pendeln lohnt sich daher nicht wirklich. Vor allem, da der letzte MyCiti-Bus Hout Bay abends um neun erreicht oder verlässt. Ein Uber von der Innenstadt nach Hout Bay kann auch schon mal an die 150 ZAR kosten.

Hout Bay ist ein ruhiger Vorort und beliebt bei Familien mit Kindern. Von Schulen über Einkaufsmöglichkeiten und Bars und Restaurants hat Hout Bay aber alles zu bieten. Jedes Wochenende findet hier auch der bekannte Hout Bay Harbour Market statt – beliebt bei Touristen und Einheimischen. Der Blick über die Bucht ist traumhaft.

Mieten in Hout Bay für Wohnung: ab 7.00 ZAR aufwärts
:

Southern Suburbs

Rondebosch/Newlands/Claremont

Da ich keine Freunde habe, die in diesen Stadteilen leben, möchte ich nicht mit falschen Informationen prahlen und halte mich mit Fakten kurz.

Die Wohngebiete hier sind sehr ruhig, Touristen gibt es – außer im botanischen Garten Kirstenbosch – kaum. Dafür ist aber auch weniger los als in der Innenstadt. Allerdings wird ein Auto benötigt, denn die Bahnverbindung Richtung Stadt ist zwar gut, aber wie immer, für den Abend nicht mehr zu empfehlen. Da die Strände weit weg sind, werden sich Beach Bunnies außerdem vielleicht nicht so wohl fühlen. Dafür sind die Stadtteile aber natürlich günstiger als die City Bowl.

Muizenberg/Kalk Bay/Fish Hoek

Diese Stadteile sind noch weiter von der Innenstadt entfernt als Rondebosch, Newlands und Claremont. Ich habe für drei Monate in Muizenberg gewohnt und irgendwann hat mich die Fahrt in die Stadt sehr genervt.

Dafür ist das Wohnen aber unschlagbar günstig. Muizenberg hat außerdem einen tollen, entspannten Surfer-Vibe. Es gibt ein paar süße kleine Cafés und Restaurants und die Leute sind ganz anders als in der Stadt. Muizenberg ist echt so ein kleiner Ort, an dem der südafrikanische Traum von der Regenbogennation schon fast umgesetzt wirkt.
:
:

Northern Suburbs

Der Vollständigkeit halber werde ich gerne noch die Northern Suburbs aufzählen, obwohl ich auch hier nicht wirklich valide Informationen geben kann. Hier wohnt vor allem die gute, Kapstädter Mittelschicht. Die Gegend ist sehr sicher und familienfreundlich. Auch die Mieten sind hier günstiger.

Die Fahrt in die Stadt dauert allerdings zur Rush Hour gut eine Stunde, das Nachtleben ist auch nicht mit der Innenstadt zu vergleichen. Dafür wimmelt es nicht von Touristen und es sind jede Menge Outdoor-Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung geboten, die leicht mit dem Auto erreichbar sind.

Hier kann günstig in direkter Strandnähe gewohnt werden und oft gibt es einen traumhaften Blick auf die Stadt und auf Robben Island. Deshalb ist die Gegend für jemanden, der das Pendeln nicht scheut, vielleicht trotz allem keine schlechte Option.

.

Wenn ihr euren Favoriten unter den unzähligen Wohnvierteln Kapstadts gefunden habt, dann informiert euch gerne über die Wohnungssuche: In meinem Artikel mit Tipps und Tricks oder lest den Artikel zur Wohnungssuche von Jo Weber, der schon fast seit 10 Jahren in Kapstadt lebt.

:


Meine Liste ist natürlich lange nicht vollständig!

Wenn ihr Mietpreise einer Gegend gut kennt oder andere Erfahrungen gemacht habt als ich, dann sagt mir sehr gerne Bescheid und ich werde eure Informationen noch in diesen Guide mit aufnehmen. Ich freue mich auf eure Kommentare! 🙂
:

In welchen Stadtteil würdet ihr ziehen, wenn ihr die Wahl hättet?

Kathi Daniela

Kathi Daniela

Kathi ist Freelance Journalistin und Content Writerin, Travel Bloggerin. Sie hat ein Jahr als Expat in Südafrika gelebt - inzwischen wohnt sie in Prag und Nürnberg
Kathi Daniela


Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.


Durch die weitere Nutzung der Seite stimmst du der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn du diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwendest oder auf "Akzeptieren" klickst, erklärst du sich damit einverstanden.

Schließen