[:de]Eine Wohnung in Kapstadt finden – Tipps und Tricks[:en]Finding an apartment in Cape Town – Step by step[:]

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Tafelbergblick, Pool und Garage:

Der Wohnungsmarkt in der Mother City

ist kein leichtes Pflaster

 

Für jeden, der wie ich plant, in die Sonne zu ziehen, habe ich Mitte des Jahres schon einmal einen Artikel darüber geschrieben, was alles zu beachten ist, bei einer Auswanderung nach Kapstadt. Doch sobald die Hürde von Jobsuche, Visum und Flugbuchung überwunden ist, steht die nächste Herausforderung vor der Tür: Die Wohnungssuche. Und die gestaltet sich in Kapstadt so angenehm wie eine Wurzelbehandlung.

Nachdem sich meine erste ergatterte Wohnung zwar als Schmuckstück, der Mitbewohner allerdings als weniger schmuckhaft erwiesen hatte, stand ich also schon vier Wochen nach meiner Einreise vor dem Endgegner: Dem Wohnungsmarkt in der Mother City.

Ich erinnere mich noch gut an das Apartment in Bo-Kaap, das so schmuck ausgesehen hat auf den Fotos. Beim Besichtigen war die Luftfeuchtigkeit innen dann höher als draußen, Fenster werden ja auch überbewertet. Oder die wunderschöne Wohnung in Gardens, direkt am Park und Busstop, die beim Betreten aber ganz schrecklich nach toter Katze roch. Auf unsere Nachfrage, ob wohl etwas gegen den Geruch unternommen würde, meldete sich der Vermieter nie wieder. Oder die Wohnung in der Darling Street, die … ich könnte ewig so weitermachen, doch ich möchte lieber damit abschließen, dass die Wohnungssuche in Kapstadt nicht ganz einfach ist.

Aber wie findet man sie nun, die Traumwohnung, in der sich gemütlich Wein auf der Terrasse trinken lässt?


Die Suche

Die beste Anlaufstelle für die Wohnungssuche in Kapstadt sind Freunde und Bekannte. Über Connections lässt sich noch am leichtesten finden, was gar nicht erst offiziell auf dem Wohnungsmarkt aufgeschlagen ist. Wer neu in der Stadt ist, tut sich damit aber natürlich schwer, deshalb hier ein paar gute Internet- und Facebookseiten:

 Der Preis

Kapstadt ist teuer, keine Frage. Wohnungen sind knapp und die Preise liegen auf deutschem Niveau oder sogar darüber. Was beachtet werden sollte: In Kapstadt werden häufig nur Kaltmieten angegeben. Auf diese wird zusätzlich oft noch der Preis aufgeschlagen für

  • Strom (wird hier prepaid bezahlt, es sollte so etwa mit 100-200 Rand pro Monat gerechnet werden)
  • Wasser kann ebenfalls prepaid sein, so wie der Strom
  • Internet (teures Vergnügen, knapp 300 Rand pro Monat sind locker drin, wenn ihr euch einen Anschluss teilt. Für einen alleine schlagen 600-800 Rand zu Buche)
  • Putzfrau (schlägt auch noch einmal mit 100-200 Rand zu Buch)

 

Enjoy life in Cape Town


Die Besichtigung

Besichtigungen sind in Kapstadt meist Massenveranstaltungen. Die seltensten Makler oder Vermieter machen private Termine mit einem aus, da der Andrang einfach zu groß ist. Im Regelfall sind die Viewing aber ein bis zwei Stunden lang, sodass es sich schon einrichten lässt. Um einen Vorteil gegenüber den Mitbewerbern zu haben, empfiehlt es sich, die notwendigen Unterlagen gleich mitzubringen, oder zumindest dem Vermieter am selben Tag noch zuzuschicken. Das sind im Regelfall:

  • Ein 3-monatiger Kontoauszug
  • Ein Arbeitsvertrag
  • Referenzen vorheriger Vermieter
  • Eine Kopie des Reisepasses, manchmal auch mit Visum

Ohne diese Dokumente läuft gar nichts, nach der first-come-first-serve Methode bekommt im Regelfall auch der Interessent den Zuschlag, der eben zuerst alle Unterlagen eingesandt hat.

 

 

 

 

 

Have all your documents ready… 

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Vor dem Einzug

Sobald der Vertrag unterschrieben ist, sollte dann die Kaution überwiesen werden. Auf keinen Fall, bevor schriftlich festgehalten ist, dass du die Wohnung auch hast! Denn in Kapstadt ist es auch nicht selten, dass Betrüger die Kaution einkassieren und auf Nimmerwiedersehen verschwinden.

Aber nachdem alles geregelt ist, solltest du mit der Überweisung auch nicht lange warten. Sonst kann es umgekehrt passieren, dass du dem Vermieter eine zu unsichere Option bist und er den nächsten auf der Warteliste kontaktiert.

 

Einrichten

Möbel lassen sich in Kapstadt gut gebraucht ergattern.

Generell sind Einrichtungsgegenstände auch bei günstigen Anbietern wie Mr.Price nämlich nicht mit Ikea-Niveau zu vergleichen. Second-Hand-Schnäppchen lassen sich machen auf:

Wenn es doch etwas Neues sein soll, bieten sich folgende Geschäfte an:

Die Wohnungssuche in Kapstadt kann manchmal frustrierend sein, lange dauern und auch mit der ersten Bleibe noch nicht abgeschlossen sein. Aber nicht den Mut verlieren und dranbleiben – die Traumwohnung wartet irgendwo! Und vielleicht wird euch dann ja auch so ein schöner Ausblick gewährt, wie uns 😉

 

Weitere tolle Tipps zur Wohnungssuche in Kapstadt findet ihr auf Jo Webers Kapstadt-Blog.

 

Und jetzt bleibt mir jetzt nur noch Eines: Ich wünsche euch viel Spaß im neuen Zuhause!

 

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For everybody who is planning on moving to Cape Town, I wrote an article about how to move to Cape Town already earlier this year. As soon as you suceeded in finding a job, booking a flight and getting a valid visa, you’re facing the next challenge already: Finding an apartment. And that can be quite a mission in Cape Town.

When I first moved into a new flat, the apartment was one of the nicest ones I had ever seen. My flatmate wasn’t exactly one of the nicest people I ever met though. So, I was facing the challenge of finding a new flat in Cape Town already four weeks after my arrival.

I still remember that apartment in Bo-Kaap we looked at. It was more humid inside than outside. Or the nice apartment in Gardens, right next to the MiCity-Bus stop. It smelled of dead cat. Or the apartment on Darling Street… I could go on like this forever. But I bet you already got it: Finding an apartment in Cape Town is not so easy. So, how do you do it then?

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Finding an apartment in Cape Town

The hunt

The best place to start, are always your friends and friends of friends. Often they know about an apartment before it’s even advertised. But if you are new in town, you might not know so many people of course. So here you have some useful websites as well as Facebook groups:


The prices

I won’t lie to you: Cape Town is important. Prices are on German levels or even above I’d say. Also, be careful when looking at the rent, because often it’s without additional costs like electricity, etc.

So what do you have to calculate for the additional costs:

  • Electricity (is mostly paid prepaid here. You should calculate 100-200 ZAR per month)
  • Water (might be paid prepaid also, just like electricity. It’s around 50 ZAR per month)
  • Internet (is quite expensive here. You can calculate 300 ZAR if you share, 600-800 ZAR if not)
  • Some landlords might have a maid (you can calculate 100-200 ZAR per month)

The viewing

Normally, the viewing takes place for a couple of hours at one day. Everybody who is interested can visit the apartment during these hours. To have a slight advantage compared to everbody else who is interested, make sure you have the following documents prepared:

  • A 3-months bank statement
  • A contract of employment
  • References from former landlords
  • A copy of your passport and visa

Before moving in

Now this is important: Do not transfer the deposit before you have done all the paperwork and the contract is signed by both parties! Scam can be a problem, especially when you look at an apartment via popular portals like Gumtree.

On the other hand, try to transfer the deposit as soon as possible after all paperwork is done. Otherwise, the landlord might just be afraid he got scammed and give the apartment to somebody on the waiting list.


Furniture

In Cape Town, it’s quite easy to buy second-hand furniture. If you only plan on staying for a limited period of time, buying second-hand might pay out more than to buy new stuff at Mr. Price and other stores. I made the experience that new furniture in store is quite expensive as there is nothing like Ikea in Europe.

Second-Hand furniture can be bought here:

If you want to buy new stuff, try here:

I know that looking for an apartment in Cape Town can be quite frustrating sometimes. It can take long and you might have to invest a lot of time, money and energy. But don’t lose hope – eventually you will find the perfect apartment. And maybe you will just have a view as nice as ours 😉

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